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北士科科專區市有地設定地上權案招標之說明

  • 發布機關:臺北市政府產業發展局
  • 聯絡人:許健輝 主任
  • 聯絡資訊:1999(外縣市02-27208889)6589


  北市府產業局辦理北投士林科技園區T16、T17、T18三處市有土地設定地上權招商案,其中T17、T18已於110年10月13日順利標脫,T16則待後續召開投資計畫書評選作業。有關報導質疑T18招商案權利金相較世貿三館基地設定地上權案有過低之嫌等問題,產業局說明如下:

  • 北投士林科技園區為一新興開發地區,目前區段徵收公共工程尚在進行中。本次招商的T16、T17、T18市有地,土地使用分區為「科技產業專用區」,允許作生產製造空間、辦公室、生技醫療應用設施、支援型服務業等產業使用項目,不得作住宅使用;而世貿三館基地位於信義計畫區,其土地使用分區為「娛樂設施區」,使用項目比照第四種商業區。世貿三館基地110年公告地價58.6億元、T18為8.32億元,相差達7倍。尤其,兩案所處基地之面積規模雖說相近,但在區位特性與條件、土地使用分區允許使用項目、容積率以及地上權存續期間(T18為50年,世貿三館基地為70年)等等皆有相當差異,影響未來可開發量體規模及建物空間使用之功能價值,因此二者權利金底價實無法逕為比較,而不論其性質與條件之不同。
  • T16、T17、T18市有地屬區段徵收後可供建築土地,產業局依據「臺北市區段徵收土地標售標租及設定地上權辦法」規定,委託三家不動產估價師事務所查估設定地上權之權利金,並經提報「臺北市區段徵收及市地重劃委員會」討論審定底價,估價及訂定底價程序悉依相關規定辦理。
  • 地上權開發屬於增加政府財務收入作為,依目前各級政府相關土地開發類案如促參、設定地上權、公辦都更等,多屬一家投標即開標之程序。另鑑於北士科科專區的土地使用管制已相當程度限制可使用項目,且明定不得做住宅使用,為利產業長遠發展及吸引投資人參與開發,相關使用均依都市計畫管制規定,不另再予設限規範特定產業類別。
     產業發展局表示,北投士林科技園區是臺北市未來產業發展的重要基地,科專區相關開發案未來在都市設計審議時,市府相關單位將加強審查,並依市府既有機制強化違規查察,以確保相關使用符合產業發展目的。
 
  北士科T18 世貿三館基地
面積(m2) 16,038.87 16,054
所在區域 北投士林科技園區
(區段徵收公共工程
尚在進行)
信義計畫區
(1986年完成市地重劃)
土地使用
分區
科技產業專用區 娛樂設施區
土地允許使用項目 允許作生產製造空間、辦公室、生技醫療應用設施、支援型服務業、企業營運總部,以及經市政府目的事業主管機關核准之職業訓練;創業輔導、試驗研究等與 業發展有關之設施使用。除都市計畫規定外,其餘比照第3種工業區辦理。 比照臺北市土地使用分區自治條例第四種商業區之使用規定辦理(除住宅、特種零售業、特種服務業、殮葬服務業等不得使用外)
建蔽率 50% 50%
容積率 300% 560%
公告地價 8.32億元 58.6億元
公告現值 30.47億元 219.94億元
地上權存續期間 50年
可延長地上權存續期間,最長不得超過20年,權利金以延長存續期間之地上權價值鑑價結果及當時法令規定為基準辦理議價,土地租金以當時法令規定為計收基準。
70年
 
新聞聯絡人:
科技產業服務中心許健輝主任 1999(外縣市02-27208889)6589/0952-227-892